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Ihr neues Familienglück im grünen Neckarhausen – Nachhaltiger Neubau mit Wohlfühlgarantie
Hochwertige 3,5- bis 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen nach KfW-40-QNG-Standard
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Neubauwohnungen zum Verkauf
Großzügige Balkone/Terrassen
Gartenanteile für Erdgeschosswohnungen
Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Echtholzparkett
Video-Türsprechanlage
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
In einem gewachsenen, sonnigen und ruhigen Wohngebiet von Nürtingen-Neckarhausen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 exklusiven Eigentumswohnungen. Hier verbindet sich anspruchsvolle Architektur mit einem durchdachten, familiengerechten Raumkonzept, das Ihnen und Ihren Liebsten maximalen Wohnwert bietet. Egal, ob Sie eine kompakte und barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche oder die großzügige 4,5-Zimmer-Familienwohnung mit ca. 110 m² und zwei Balkonen suchen – die lichtdurchfluteten, großzügigen Zimmerzuschnitte lassen keine Wünsche offen. Alle Etagen sind bequem und stufenlos über einen Personenaufzug erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss, und je nach Verfügbarkeit können Sie bis zu zwei ebenerdige Garagenstellplätze erwerben. Das Besondere: Wir bauen für Sie in zukunftsweisender KfW-40-QNG-Qualität (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Das bedeutet für Sie nicht nur ein exzellentes Raumklima und ein gutes Gewissen der Umwelt gegenüber, sondern auch spürbar niedrigere Energiekosten im Alltag. Dank modernster Technik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifacher Wärmeschutzverglasung, einer hauseigenen Photovoltaikanlage samt Speicherbatterien sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung investieren Sie in eine absolut krisensichere und wertbeständige Immobilie. Machen Sie den ersten Schritt in eine grüne Zukunft für sich und Ihre Familie!
Lage
Neckarhausen ist der größte Stadtteil der traditionsreichen Kreisstadt Nürtingen und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Hier können Ihre Kinder in einer behüteten Umgebung aufwachsen: Der Kindergarten und die Anna-Haag-Grundschule liegen nur ca. 300 Meter entfernt und sind somit sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen in der Nürtinger Innenstadt erreichen Sie bequem und schnell mit dem Fahrrad oder dem Bus. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür sorgen der fußläufig erreichbare Neckar mit seinen idyllischen Auen und die typischen Streuobstwiesen der Region – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge ins Grüne. Das aktive Vereinsleben im Ort bietet zudem ein breites Freizeitangebot für Groß und Klein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Neckarhausen liegt äußerst verkehrsgünstig im Herzen der Region zwischen Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Die Nürtinger Innenstadt liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten, und auch die Schwäbische Alb ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Bundesstraßen B 297 und B 313 binden Sie schnell an die Autobahn A8 an, während der ÖPNV-Verbund Neckar-Alb-Donau für eine reibungslose Anbindung per Bus und Bahn sorgt. Auch die renommierte Hochschule Nürtingen-Geislingen (HfWU) ist nur 2 Kilometer entfernt.
Die Highlights der Neubauwohnungen
Attraktive Fördermöglichkeiten (für Eigennutzer & Familien):
Profitieren Sie von der zinsgünstigen KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ (Programm 297/298) mit bis zu 150.000 € Kreditbetrag je Wohneinheit und deutlich reduzierten Zinssätzen im Vergleich zu marktüblichen Konditionen. Und für einen weiteren Kapitalbedarf lässt sich diese Förderung auch hervorragend mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124) kombinieren.
Zukunftssichere Heiztechnik:
Umweltfreundliche Wärmepumpe kombiniert mit behaglicher Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Höchster Wohnkomfort:
Stufenloser, barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen dank modernem Personenaufzug.
Sicherheit & Komfort:
Moderne Video-Türsprechanlage mit Farbmonitor, sichere Schließanlage und elektrisch betriebenes Garagentor.
Frische Luft rund um die Uhr:
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein stets optimales und gesundes Raumklima.
Steuerliche Vorteile (nur für Kapitalanleger / Vermietung):
Falls Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben und vermieten möchten, können Sie die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG) mit der degressiven AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) kombinieren. Dadurch lassen sich in den ersten vier Jahren rechnerisch bis zu rund 38,5 % des Gebäudewerts steuerlich abschreiben.
Nachhaltiger Neubau
Konsequente Auslegung nach Effizienzhaus-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (KfW 40 QNG) – für minimalen Energieverbrauch und dauerhaft niedrige Nebenkosten.
Grüner Strom vom eigenen Dach:
Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit modernen Speicherbatterien im Untergeschoss.
Digital bestens vernetzt:
Homeoffice-tauglicher Internetzugang mit einer Bandbreite von bis zu 1.000 Mbit/s (je nach Verfügbarkeit).
Freiraum im Freien:
Großzügige Ost-West- bzw. Südbalkone und Terrassen mit Blick ins Grüne; eigene Gartenanteile für die Erdgeschosswohnungen inklusive Außenwasserhahn.
Stauraum & Parken:
Eigener Kellerabstellraum für jede Wohnung, überdachte Fahrradstellplätze sowie bis zu 14 ebenerdige Garagenstellplätze (nach Verfügbarkeit).
Erstklassige Bauweise & Materialien:
Massive, wertbeständige Bauweise, edles Parkett in den Wohnräumen und hochwertige Markenausstattung im Badezimmer.
Inklusive 7.500 für Ihre Wunschküche
Bei einem Neubau gibt es neben dem Kaufpreis viele weitere Ausgaben, angefangen bei der Einrichtung bis hin zur neuen Küche. Genau hier möchten wir Sie entlasten. Deshalb erhalten Sie beim Kauf einer Wohnung in diesem Neubauprojekt:
Einen Küchengutschein im Wert von 7.500 €
Damit können Sie Ihre neue Küche ganz nach Ihren Vorstellungen planen und einen Teil der Ausstattungskosten direkt abdecken. So wird aus Ihrer neuen Eigentumswohnung noch einfacher Ihr persönliches Zuhause.
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